L’occupation du sol en Région bruxelloise

Indicateur - Actualisation : septembre 2025

La Région a une superficie de 162 km²

La Région bruxelloise a une superficie de 162 km2, dont 1 km2 de plus depuis 2018 en raison d’une nouvelle méthode de calcul des superficies au niveau européen (IBSA, 2019).

Les surfaces bâties s’accroissent depuis 30 ans

La superficie totale bâtie cadastrée augmente globalement depuis 1990. De 30 ha en moyenne par an sur la dernière décennie. Soit l’équivalent de 44 terrains de foot du stade Roi Baudouin chaque année en superficie ! Un tassement de cette croissance est néanmoins observé depuis 2020. 

Cette urbanisation et la disparition de surfaces non bâties est confirmée par l’analyse de photos aériennes et satellitaires. Elle a comme corollaire une imperméabilisation des sols : 53% en 2022 (59% si on exclut la forêt de Soignes). Ce phénomène, qui touche les communes de manière très inégale, a progressé de façon linéaire à l’échelle de la Région depuis 1993 et a doublé depuis 1955 (WEO, 2023 – pour plus de détails, voir Imperméabilisation des sols bruxellois). 

Sur base des statistiques établies sur les superficies cadastrées du territoire bruxellois (soit environ les 8/10^ème de la superficie réelle de la Région), les logements couvrent 40% de la superficie régionale cadastrée début 2024. Autrement dit, plus d’un tiers de la superficie régionale est occupée par du logement (jardins de ville y compris). 

Occupation du sol sur base des superficies cadastrées (12.851 ha) (2024)

Sources : IBSA sur base de données du SPF Économie - Statistics Belgium & Administration générale de la Documentation patrimoniale

La Région bruxelloise conserve néanmoins un caractère relativement vert, comme en témoignent la part d’espaces verts tels que bois, jardins et parcs, terres agricoles, pâtures, prés et vergers, terrains vagues sans oublier la Forêt de Soignes (30% du territoire cadastré début 2024) et la proportion de logements équipés de jardins (33% selon un sondage réalisé à l’été 2020 – Dedicated, 2020). L’exploitation de photos aériennes infrarouges datant de 2023 a montré que la végétation couvre de l’ordre de 49% du territoire régional (pour plus de détails, voir Couverture végétale en Région bruxelloise). Mais les espaces verts et la végétation sont très inégalement répartis sur le territoire régional. 

Davantage de logements et d’immeubles à appartements… et moins de maisons deux façades 

Excepté un palier entre 2009 et 2011 consécutif à la crise financière et un autre en 2020 et 2021 dû à la crise sanitaire, le nombre de bâtiments n’avait cessé d’augmenter entre 2001 et 2022 : +100 bâtiments par an environ en moyenne. Mais depuis 2022, cette croissance s’est interrompue : le nombre de bâtiments a même régressé pendant l’année 2022 (-40) puis stagné en 2023, pour atteindre un total de près de 194.800 début 2024. Cette évolution s’explique par la baisse continue du nombre de bâtiments non résidentiels qui ne compense plus ces deux dernières années la hausse, continue elle aussi, des bâtiments résidentiels. 

Le parc de logements s’est agrandi lui aussi depuis 2001. Mais à la différence du parc de bâtiments, il n’a connu qu’un seul palier (entre 2008 et 2011) et cette croissance s’est poursuivie au-delà de 2022. Avec 5.000 unités de plus par an en moyenne depuis 2011, le nombre de logements s’élevait ainsi à près de 606.400 début 2024 (soit 9% de plus qu’en 2014). 

Ces tendances s’accompagnent d’une évolution continue de la typologie des bâtiments. Si les maisons deux façades représentent toujours plus de la moitié des bâtiments en Région de Bruxelles-Capitale, une redistribution s’opère en faveur des immeubles à appartements. Ces derniers progressent de près de 700 bâtiments par an en moyenne, soit +69% entre 2001 et 2024. Cet essor se fait au détriment des immeubles de commerce et des maisons deux façades, qui perdent respectivement 28% et 7% entre 2001 et 2024. En parallèle, les maisons trois et quatre façades progressent doucement (+4% pour chacune de ces catégories sur cette période). 

Evolution du type de bâtiments : comparaison 2001-2024

Sources : IBSA sur base de données du SPF Finances (AG Documentation Patrimoniale) & Statbel (note : la somme des pourcentages diffère de 100% à cause des arrondis)

Enfin, le nombre de garages, de parkings et d’emplacements couverts au sein des maisons, des immeubles à appartements et de commerces a connu une forte croissance jusqu’en 2022 (+29% par rapport à 2001). La Région comptabilisait à cette période près de 3.100 places de parking supplémentaires chaque année en moyenne. Le nombre de garages a régressé en 2022 avant de ré-augmenter l’année suivante, pour atteindre un total de près de 285.700 unités début 2024.

Notons que ces constats concernant les logements se basent sur les données du cadastre, donc les informations déclarées officiellement. La Région compte néanmoins plus de logements en réalité, notamment suite à des divisions de bâtiments en plusieurs unités individuelles non déclarées, des retards dans la transcription/les corrections des informations, … Les données du census de 2021 (Statbel) permettent d’évaluer cette sous-estimation à près de 40.000 logements pour cette année-là (IBSA).