Certificat PEB, certifié utile
Comme une majorité de Bruxellois et Bruxelloises, vous connaissez le certificat PEB (Performance énergétique des bâtiments). Mais savez-vous exactement tout ce qu’il recouvre ? Et en quoi, cet outil est vraiment utile pour vous ? Vidéo didactique, témoignages, informations utiles... voici tout ce qu’il faut retenir de ce diagnostic immobilier.
Le certificat PEB a de nombreuses utilités :
- Il vous aide lors d’une vente ou d’une mise en location : les logements qui ont un bon score PEB se vendent plus cher.
- Il vous aide si vous cherchez à acheter ou louer un logement : il vous permet de comparer de manière objective la performance énergétique des logements qui vous intéressent.
- Il est un guide précieux à la rénovation : il propose un scénario de rénovation le plus pertinent pour améliorer la performance énergétique de votre logement.
Découvrez nos vidéos et témoignages
Comprendre le certificat PEB en 3 minutes
Qu’est-ce que le certificat PEB ? À quoi sert-il ? Qu’est-ce qu’il contient comme information ? Cette animation vous explique tout ce que vous devez savoir sur le certificat PEB. Elle répond aussi à vos questions fréquentes, comme « Pourquoi une différence entre la consommation reprise sur le certificat PEB et votre consommation réelle ? »
Lire le texte de transcription
[Des petites flammes et des éclairs électriques apparaissent et grandissent dans le ciel d’une ville]
« La consommation énergétique de nos habitations nous concerne plus que jamais. L’augmentation du prix de l’énergie fait grimper nos factures et se chauffer produit des émissions de gaz à effet de serre. »
[TITRE : PEB]
« Mesurer la PEB, Performance Énergétique des Bâtiments… »
[Des scores PEB allant de G à A, viennent se placer sur des maisons et des étages de bâtiments]
« … permet d’évaluer, de la façon la plus objective possible, l’efficacité de nos habitations pour économiser l’énergie. »
[Une maison apparaît, son toit, un mur, un châssis s’en détache, puis une chaudière, un radiateur et un bain/douche]
« Cette mesure prend en compte de nombreux éléments du bâtiment : l’isolation du toit, des façades, du sol, performance des vitrages, système de chauffage et de production d’eau chaude. »
[Un intérieur de maison apparaît ainsi qu’un thermostat intelligent qui indique 21 °C, une famille de 5 personnes apparaît sur le canapé]
« Bien sûr, la performance énergétique calculée ne reflète pas forcément les consommations réelles. »
[Le thermostat intelligent indique 17 °C, deux jeunes personnes viennent remplacer la famille dans le canapé]
« … car elles varient en fonction des occupants. Pour rester objectif et permettre des comparaisons… »
[Le thermostat intelligent indique 23 °C, une dame âgée, son chat et son chien viennent prendre place dans le canapé]
« … elle doit se baser sur un mode d’occupation du logement standardisé et le même pour tous. »
[TITRE : PEB]
[Un certificat PEB apparaît, en dessin simplifié]
« Cette mesure se concrétise par un Certificat PEB, un document officiel… »
[TITRE : Certificateur PEB]
[Un personnage de certificateur, laser de mesure prend une mesure]
« … réalisé par un certificateur indépendant, ayant suivi une formation, réussi un examen et dont les compétences sont contrôlées par Bruxelles Environnement. »
[Une dame âgée, un chien, un chat s’interrogent]
[TITRE : ?????]
« Mais en quoi ce certificat PEB est-il utile pour vous ? »
[Deux bâtiments apparaissent et se placent sur une balance. L’équilibre change avec l’apparition du score PEB, sur la balance, le bâtiment au score G descend, le bâtiment au score D monte.]
« Le certificat PEB permet aux personnes qui veulent acheter ou louer un logement de les comparer de manière objective, estimer le coût lié à leur consommation énergétique, ou si des travaux d’amélioration sont nécessaires. »
[Trois bâtiments apparaissent et se placent sur les 3 places d’un podium en fonction de leur score PEB]
« … il permet aussi de mettre en valeur votre logement quand vous souhaitez le mettre en vente ou en location. »
[Une maison apparaît, le toit, un mur, un châssis apparaissent avec le taux d’économie correspondant ainsi qu’une échelle de score PEB qui s’améliore au fil des travaux]
« Mais le certificat PEB va encore plus loin ! Il vous indique les travaux à réaliser en priorité, ainsi que leur impact sur la consommation énergétique et le score PEB. »
[TITRE : ?????]
[Une dame âgée, un chien, un chat et un homme s’interrogent]
« Concrètement que contient votre certificat ? »
[TITRE : PEB]
[La première page d’un certificat PEB apparaît]
« Vous trouvez votre score, de A pour les habitations le plus performantes à G pour les passoires énergétiques ; »
[Une nouvelle page d’un certificat PEB apparaît]
« Un scénario de rénovation et la diminution de consommation estimée et l’amélioration du score pour chaque rénovation ; »
[Une nouvelle page d’un certificat PEB apparaît]
« On vous explique comment être accompagné dans votre démarche de rénovation ; »
[Une nouvelle page d’un certificat PEB apparaît]
« enfin, dans le rapport d’encodage, vous trouvez le détail des valeurs encodées, pour vérifier les données qui ont été prises en compte. »
[TITRE : ?????]
[Une dame âgée, un chien, un chat, un homme et une jeune femme s’interrogent]
« Le certificat est-il obligatoire ? »
[TITRE : Location/Vente]
[Une jeune dame avec un bâtiment sous le bras et un homme plus âgé échangent un certificat PEB]
« Le certificat PEB est obligatoire en cas de vente ou de mise en location d’un bien, afin de mieux informer les acheteurs et locataires. »
[Apparition d’une maison, apparition d’une camionnette de rénovation, changement positif du score PEB ]
« Mais il est aussi très utile pour tous les propriétaires qui voudraient améliorer la performance de leur bien. D’ailleurs, n’attendez pas pour faire réaliser le vôtre! »
[TITRE : ?????]
[Une dame âgée, un chien, un chat, un homme, une jeune femme et un homme plus âgé s’interrogent]
« En pratique, comment obtenir un certificat PEB ? »
[Une dame assise à son bureau face à son ordinateur fait des recherches sur internet]
« Vous pouvez choisir librement votre certificateur PEB, des listes sont disponibles sur le site de Bruxelles Environnement. »
[Deux bâtiments apparaissent chacun avec une surface en m2 et des signes €]
« Les prix dépendent notamment de la complexité et de la taille des logements. »
[Un dossier apparaît et s’ouvre sur des factures et photos de travaux]
« Il est important de bien réunir les documents qui vont permettre de réaliser un certificat PEB et les remettre au certificateur lors de la visite. »
[Une main féminine tient un dossier PEB. Une dame transmet le dossier à un certificateur PEB ]
« Photos de travaux, factures, documents d’octroi de primes, documentation technique, cahier des charges des travaux… La liste complète est sur le site de Bruxelles Environnement. »
[TITRE : ISOLATION SANS PREUVE = F]
[Un mur apparaît dans une addition à côté d’une maison au score F ]
« Par exemple, si vous ne savez pas prouver avec des factures ou des photos qu’un mur est isolé, il sera encodé comme non isolé. »
[TITRE : ISOLATION + PREUVES = C]
[Des factures et photos viennent s’ajouter à l’addition à côté d’une maison qui passe au score C ]
« Ainsi plus vous fournirez de justificatifs, plus vous favoriserez l’obtention d’un meilleur score PEB. »
[La jeune dame et le certificateur sont chacun chez eux devant leur ordinateur, un certificat PEB passe de l’un vers l’autre ]
« Le certificateur vous transmettra une version provisoire du certificat PEB. C’est le moment pour vérifier les données qui ont été encodées et qui se trouvent dans le rapport d’encodage. »
[La jeune dame et le certificateur échangent des messages, puis une version validée du certificat apparaît entre eux ]
« Vous pourrez poser vos questions, et après validation, vous recevrez la version officielle définitive. »
[Les personnes qui se questionnaient, montrent ou tiennent chacune un certificat PEB. Zoom sur le certificat ]
« En résumé, le certificat PEB nous aide à rendre nos habitations plus performantes, économes, et respectueuses de l’environnement. »
[TITRE : Achat Location Rénovation]
[Le certificat PEB ]
« Il constitue un outil incontournable lors d’un achat, une location ou des rénovations. »
[TITRE : Certificat PEB, certifié utile]
[LOGOS : Bruxelles Environnement - RENOLUTION]
Lire le texte de transcription
Interview certificateur
Retranscription
[Jeune certificateur assis dans son salon, répondant en français à une interview]
[TITRE : Jérôme Boucsin, certificateur PEB - Bruxelles]
« Bonjour, je m’appelle Jérôme Boucsin, je suis un ingénieur commercial de formation et j’ai toujours eu une petite attirance pour le domaine de l’énergie de manière générale. »
[Certificateur devant son ordinateur, le soir]
« C’est ça qui m’a donné l’envie de m’inscrire à la formation organisée par Bruxelles Environnement pour devenir certificateur P.E.B. »
[TITRE : À quoi sert le certificat PEB ?]
« Le certificat PEB, il sert avant toute chose à comparer des biens entre eux dans leur performance énergétique. »
« Tous les comportements des occupants ne sont pas tenus en compte. »
« Il y a des gens qui aiment bien chauffer à 24°. »
« Et ils sont en t-shirt à l’intérieur, il y en a d’autres qui sont avec un pull et qui ne chauffent pas pendant tout l’hiver. »
« Il est nécessaire d’avoir une méthodologie de calcul qui prend en compte des consommations de type standard. »
[TITRE : Concrètement, que contient le certificat PEB ?]
[Le certificateur encode un certificat sur son ordinateur, gros plans du certificat]
« Dans le certificat P.E.B, on retrouve bien évidemment le label énergétique, mais ce n’est pas uniquement ça. »
« Il y a aussi un panel de recommandations qui sont effectuées et qui sont valorisés avec des gains énergétiques qui permettent de passer d’une classe à une autre, qui donne un potentiel d’amélioration et qui donne un peu une ligne de conduite au propriétaire. »
« Donc typiquement, dans un certificat P.E.B, où la toiture n’aurait pas été Isolée ou il n’y aurait pas de preuve, la recommandation principale serait d’isoler la toiture. »
[TITRE : Comment se déroule une certification PEB ?]
« Le certificat P.E.B s’effectue en deux temps. Premièrement, on fait la visite sur place pour récolter toutes les données utiles. »
[Le certificateur sort de sa voiture et se rend chez un propriétaire qui l’accueille]
« Deuxièmement, chez soi, pour l’encodage des données dans le logiciel. »
[Le certificateur encode des données sur son ordinateur]
« On prend en contact par téléphone ou par mail, on fixe un rendez-vous, puis après on se rend sur place pour visiter le bien ensemble. »
[Le certificateur et le propriétaire visitent ensemble un appartement]
« Bien souvent les travaux sont terminés, les murs sont refermés, bien peints, etc. »
« Il n’y a pas d’accès, on ne voit plus grand chose. Donc on doit bien souvent se baser sur des éléments probants qui viennent de factures, de demandes, de primes, qui permettent d’encoder telle ou telle donnée.»
[Le certificateur inspecte différents éléments, prend des mesures]
« Donc c’est vraiment très très important de réunir un maximum d’informations pour que la qualité du certificat P.E.B soit correcte. »
[Le propriétaire présente des documents au certificateur]
« Il y a toute une liste de preuves qui est disponibles sur le site de Bruxelles Environnement et qui est généralement communiquée par le certificateur P.E.B. »
« On doit faire un métré précis, des surfaces et des volumes, les différentes pièces dans leur intégralité. »
[Le certificateur poursuit ses relevés]
« Au sein de ces volumes chauffés, on regarde l’isolation, on regarde aussi au niveau des châssis. »
[Gros plan châssis de fenêtre]
« Et alors, au niveau de l’installation de chauffage, les moyens de régulation, on s’y a des vannes thermostats, comment est pilotée la chaudière, si les tuyauteries sont isolées. »
[Gros plan vanne et installation de chauffage]
« Le certificat P.E.B. est envoyé dans sa version provisoire au propriétaire, sur base duquel un échange est établi, rajouter des informations, expliquer, apporter un complément d’information sur l’une et l’autre chose. »
« Et après seulement l’accord du propriétaire, la version définitive lui est transmise. Cette version définitive n’est pas le point final. »
« On peut également faire des travaux d’amélioration par la suite et demander une mise à jour ou une correction des données. »
« Comme tout agrément, il faut veiller à le garder, le conserver bien précieusement. »
[TITRE : Le certificat PEB est-il contrôlé ?]
« Donc, forcément, il y a des contrôles qui sont exercés par Bruxelles Environnement de manière aléatoire. »
« Le fait que les certificats P.E.B soient contrôlés par une institution indépendante, Bruxelles Environnement, va permettre de garantir la fiabilité et la solidité des données qui sont encodées dans les certificats P.E.B. »
[TITRE : En conclusion ?]
« Le rôle du certificateur P.E.B., c’est d’informer les gens, mais également de délivrer le meilleur certificat possible dans les limites du protocole de certification. »
[TITRE : Certificat PEB, certifié utile]
[LOGO : RENOLUTION]
Quel est le rôle du certificateur PEB - Témoignage d’un certificateur PEB
Rencontre avec Jérôme, attiré par le domaine de l’énergie depuis toujours, il est devenu certificateur PEB en 2015. Jérôme nous explique comment il établit un certificat PEB, le rôle important que joue le propriétaire pour rassembler des documents et à quoi sert le certificat PEB.
Devenir certificateur, certificatrice PEB ? Témoignage d’une certificatrice PEB
Dans le secteur immobilier, la réalisation d’un certificat PEB doit être confiée à un professionnel ou une professionnelle agréée. Découvrez ce métier en plein essor à travers le témoignage de Marie. Elle s’est récemment reconvertie dans cette profession utile et flexible, qui peut être exercée à temps plein ou partiel et sous des statuts différents.
Lire le texte de transcription
[Une jeune dame, certificatrice PEB, assise dans son bureau, répond en français à une interview]
« Je m’appelle Marie Smekens, je suis certificatrice depuis 2014. À la base je suis à ingénieure agronome, mais j’étais intéressée par tout ce qui était construction.
[TITRE : Marie Smekens, certificatrice PEB]
« Depuis lors, je suis passée dans le domaine de la certification dans les différentes régions de Belgique. »
[Jeune certificatrice ouvre une fenêtre de toit et en note les caractéristiques énergétiques]
« Pour rentrer dans la formation, il faut être soit un ingénieur, soit un architecte, avoir eu des compétences en énergie du bâtiment. C’est une formation qui prend entre 5 et 10 jours de cours et on a une ou deux journées d’examen. »
[TITRE : Pourquoi devenir certificateur ou certificatrice PEB ?]
[La certificatrice note les caractéristiques énergétiques d’une chaudière murale puis d’une vanne thermostatique]
« L’intérêt principal du métier: contribuer à l’amélioration des bâtiments, qui sont une cause importante du réchauffement climatique ».
[La certificatrice assise dans son bureau, répondant en français à une interview]
« En validant ce qui existe ou pas en termes d’isolation dans les bâtiments, on permet aux gens de se rendre compte de la situation initiale et d’entreprendre des travaux pour aller vers un mieux. »
[Jeune femme de dos ouvre la porte à la certificatrice, elles se serrent la main]
« Après, il y a plusieurs intérêts du métier en tant que tel, c’est la rencontre des personnes. On voit beaucoup de gens différents, l’occasion de les conseiller. »
[La certificatrice assise s’adresse à la jeune femme. La jeune femme écoute la certificatrice et opine]
« On a une très grande flexibilité. »
[La certificatrice travaille face à son écran]
« On peut concilier vie professionnelle, vie familiale, télétravail. »
[Main de la certificatrice sur sa souris. La certificatrice assise dans son bureau]
« C’est un métier qui peut être pratiqué soit en tant qu’employé, en tant qu’indépendant ou en tant qu’indépendant complémentaire. Donc dans ce cas-là, on peut très bien travailler en soirée, un jour semaine, le week-end, à côté d’un autre travail. »
« Il y a pas mal de personnes qui travaillent dans d’autres domaines comme l’architecture ou même dans des administrations ou tout ce qui est technique, chauffage, etc. »
[La certificatrice conduit sa voiture]
« Ça permet un petit peu d’arrondir les fins de mois. »
[La certificatrice fait le tour de sa voiture lettrée Certificat PEB, Audit énergétique, Responsabilité PEB.]
« Donc c’est vraiment un domaine où il ne faut pas se tracasser, du travail il y en a et c’est stable. »
[TITRE : Concrètement en quoi consiste le métier ?]
[La certificatrice et la jeune femme s’asseyent à table, face à face]
« Nous, les certificateurs, nous sommes en contact avec les clients, soit parce qu’ils se sont adressés à un agent immobilier à notaire de leur entourage. »
[La certificatrice et la jeune femme gravissent l’escalier de la maison]
« ou alors parce qu’ils ont consulté la liste mise à disposition par Bruxelles Environnement. »
[La certificatrice prend des mesures d’une fenêtre avec un laser et prend note des résultats]
« Lors de la visite, on va reprendre toute la volumétrie de la maison. On va caractériser aussi tout ce qui est châssis, chauffage, etc. »
[Vue d’un document de référence]
« S’ils ont des documents pour des isolants qui ne seraient pas visibles, par exemple, on peut en tenir compte. »
[La certificatrice s’adresse à la jeune femme, puis pointe des éléments de ventilation]
« Le certificateur joue un peu le rôle de détective dans la maison. »
[La certificatrice vérifie une zone d’accès difficile, puis vérifie un élément d’isolation]
« Donc on va aller ouvrir les petites trappes, on va aller voir dans le grenier, s’il y a une présence d’isolant, la cave, etc. Il faut qu’on cherche. »
[La certificatrice prend note de mesures. Elle travaille sur une simulation 3D à l’écran avec sa souris]
« Quand je suis de retour après ma visite, je fais la conversion de ce que j’ai noté sur le papier, en une 3D, où là, je vais avoir toutes les surfaces, les volumes, etc. Et ces surfaces, je vais les encoder dans le logiciel fourni par la Région, qui va lui, à ce moment-là, calculer un score énergétique. »
[La certificatrice assise dans son bureau]
« Quand on transmet le certificat PEB, on a bien souvent des retours du propriétaire. »
[La certificatrice passe ses notes en revue, répond et donne des explications à la jeune femme]
« Des demandes, des interrogations, et on prend toujours le temps de répondre à ces questions d’expliquer pourquoi certaines choses sont encodées de telle façon, et de tenir compte des documents ou des remarques qu’il nous transmet, si jamais on a oublié l’une ou l’autre chose. »
[La certificatrice montre ses calculs]
« La plupart des personnes font une tarification qui est par catégorie. »
[La certificatrice photographie l’arrière de la maison]
« Appartement, maison deux façades, trois façades, villa, en fonction de la surface, à chacun son système. »
[La certificatrice assise dans son bureau]
« C’est un domaine où il n’y a pas de réglementation, donc chacun a établi son prix comme bon lui souhaite et en fonction de ses frais. »
[La certificatrice photographie un thermostat d’ambiance indiquant 20.5 degrés]
« On demande entre 200 et 500 euros, fonction de la taille du bâtiment, et on peut passer entre 2 et 5 heures. »
[La certificatrice continue à prendre des notes et des mesures]
« Donc on est plus ou moins 100 euros de l’heure. C’est un tarif similaire aux architectes. »
[TITRE : A qui conseillez-vous ce métier ?]
[La certificatrice assise dans son bureau]
« Je recommanderais le job de certificateurs à toute personne qui aime l’autonomie, le contact, être utile dans la société et que ça bouge. »
[TITRE : Certificat PEB, certifié utile]
[LOGO : RENOLUTION]
Important
-
L’objectif en 2050 : un label C+ pour l’ensemble du parc résidentiel bruxellois. À l’heure actuelle en Région bruxelloise, les biens immobiliers ont, en moyenne, un label E. Plus d’informations sur les statistiques des certificats PEB.
- Le certificat PEB existe également en plusieurs variantes pour les bureaux, bâtiments publics, bâtiments neufs ou en rénovation.
Liens utiles
- Retrouvez toutes les informations sur le certificat PEB.
- Retrouvez toutes les informations sur le métier de certificateur PEB.
- La liste des certificateurs PEB agréés à contacter pour établir un certificat PEB
- La liste des documents à préparer avant la visite du certificateur PEB
FAQ
Pour en savoir plus sur le certificat PEB, retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes que se posent nos citoyens.
Contact
Des questions sur le certificat PEB ? Contactez Bruxelles Environnement à info-certibru@environnement.brussels ou au 02 775 75 75.