L’occupation du sol en Région bruxelloise

Actualisation : janvier 2018

Occupation du territoire sur base des superficies cadastrées

Sur base des statistiques établies sur les superficies cadastrées du territoire bruxellois (soit environ les 8/10ème de la superficie réelle de la Région), les logements (principalement les maisons – y compris leurs petits jardins - et les immeubles à appartements) couvrent 38% de la superficie régionale cadastrée en 2015. Leur nombre s’élève à 562.996 début 2015, ce qui représente un accroissement de 7% environ en 10 ans.
La Région bruxelloise conserve néanmoins un caractère relativement vert, comme en témoignent la proportion de logements équipés de jardins (40% selon les données de l'enquête socio-économique de 2001 – Direction générale Statistique) et la part d’espaces verts tels que bois, jardins et parcs, terres agricoles, pâtures, prés et vergers, terrains vagues (31% du territoire cadastré en 2015). L’exploitation d’images satellitaires à haute résolution datant de 2008 a montré que la végétation couvre 54% du territoire régional (voir fiche documentée ).

Occupation du sol sur base des superficies cadastrées (12.837 ha) (2015)

Sources : IBSA sur base de données de l’Administration du Cadastre (ACED) et de la Direction générale Statistique (DGSIE)

Sur la période 1994-2014, la superficie totale bâtie a connu une augmentation de 10%. Les catégories ayant subi les plus fortes hausses sont les immeubles à appartements (+49%) puis, dans une moindre mesure, les équipements d’utilité publique (+15%), les bâtiments destinés aux loisirs et aux sports (+15%), ainsi que les banques et immeubles de bureaux (+10%).

Cette urbanisation et la disparition de surfaces non bâties est confirmée par l’analyse de photos aériennes et satellitaires (IGEAT-ULB, 2006), et a comme corollaire une imperméabilisation des sols. Ce phénomène, qui touche les communes de manière très inégale, a progressé d’environ 18% à l’échelle de la Région entre 1993 et 2006. Sur la dernière décennie, la superficie bâtie cadastrée a augmenté de 4.4% en Région de Bruxelles-Capitale.

Caractéristiques du bâti

Tandis que le nombre total de bâtiments est en légère, mais constante augmentation (+100 bâtiments par an environ  en moyenne, pour un total de près de 194.400 en 2016), une évolution continue de la typologie des bâtiments est observée de 2001 à 2016. 
Si les maisons deux façades représentent toujours plus de la moitié des bâtiments en Région de Bruxelles-Capitale, une redistribution s’opère en faveur des immeubles à appartements, dont le nombre augmente (+ 665 bâtiments par an en moyenne pour un total de plus de 34.000 en 2016, soit + 41% entre 2001 et 2016) au détriment des immeubles de commerce et des maisons deux façades (en moyenne -215 et -260 bâtiments par an, respectivement ; soit - 16% et - 4% entre 2001 et 2016 pour chaque catégorie  respectivement).
En parallèle, les maisons trois et quatre façades progressent faiblement (en moyenne +24 unités par an). Enfin, le nombre de garages, de parkings et d’emplacements couverts au sein des maisons, des immeubles à appartements et de commerce est en forte croissance (de près de 3200 emplacements de parking par an en moyenne, sur un total de près de 270.000 unités en 2016 ; soit +21% entre 2001 et 2016).

Evolution du type de bâtiments (2001-2016)

Sources : IBSA sur base de données de l’Administration du Cadastre (ACED) – Direction genérale Statistique (DGSIE)