Vous êtes ici

Projet Brouck’R

Héroïne de Jacques Brel et emblématique en Région bruxelloise, la place de Brouckère verra bientôt une déconstruction/reconstruction du complexe immobilier situé derrière les cinémas bien connus de tous. 

L’objectif est de créer un projet mixte comportant des commerces au rez-de-chaussée, un espace d’équipement collectif, des logements et des kots étudiants ainsi que des bureaux et un hôtel, tout en proposant un îlot homogène d’un point de vue architectural.  

Suite à de nombreuses interventions de Bruxelles Environnement, le projet initial a été modifié en profondeur.

Le permis d’environnement accordé en cette fin février 2021 porte sur le projet modifié et rassemble toutes les conditions d’exploitation nécessaires pour assurer la protection du public et de l’environnement et limiter les incidences du projet.

En matière de mobilité, les conditions imposent, entre-autres, 562 emplacements vélos, des zones de livraison internalisées au site afin d’éviter les nuisances sonores pour le voisinage et la limitation des emplacements de parking à 170 (au lieu des 224 emplacements initialement demandés). Le permis prend donc en compte le caractère central du projet (transports publics et piétonnier à proximité) et favorise l’usage des modes de transports alternatifs.

Par ailleurs, le projet est assez exemplaire en matière de gestion des eaux pluviales, en prévoyant la réutilisation de l’eau de pluie et l’aménagement de grandes toitures végétales. Ces propositions du maître d’ouvrage sont reprises au sein des conditions relatives à la gestion des eaux. Au total, ce sont : 45 m³ d’eaux pluviales récupérées, 1546 m² de toitures végétales intensives et 2923 m² de toitures végétales extensives qui sont imposées. Un bassin d’orage de 105m³ est également imposé afin de tamponner le surplus des eaux pluviales avant le rejet à l’égout.

En matière énergétique, le projet initial a été modifié pour répondre davantage aux enjeux climatiques et prévoit désormais un système géothermique fermé pour le chauffage des logements, à la place de chaudières à condensation. En outre, une étude du cycle de vie du projet réalisée sur bases des connaissances et des recommandations actuelles a démontré que le bilan carbone est plus avantageux dans le cas d’une destruction-reconstruction plutôt que dans le cas d’une rénovation lourde.

L’installation géothermique comme les autres installations techniques du site (systèmes de ventilation, cabines haute tension, etc.), sont encadrés par des conditions d’exploitation strictes.

Par l’ensemble de ces conditions, le permis d’environnement assure donc la protection de l’environnement et du public dans les domaines tels que l’air, l’eau, le sol, le bruit, etc. Il répond aussi à de nombreuses remarques déposées lors des deux enquêtes publiques et prend en compte les deux avis des commissions de concertation.

Quelques chiffres de comparaison entre le projet initial et le projet autorisé :

  Projet initial Projet autorisé
Emplacements de parking voitures et motos

224 emplacements :

  • 180 pour les logements ;
  • 44 pour les bureaux ;
  • 0 pour les riverains ;
  • 0 zones de livraisons ;

170 emplacements :

  • 110 dont 22 motos pour les logements ;
  • 46 pour les riverains ;
  • 11 pour les bureaux ;
  • 3 places livraison dont 2 pour voitures et 1 pour petits camions.
Emplacements vélos

642 emplacements :

  • 403 pour les logements dont 0 pour vélos cargo et dont 25% à double niveaux ;
  • 176 pour les kots ;
  • 63 pour les bureaux dont 0 pour vélos cargo ;
  • 0 pour les travailleurs ;

562 emplacements :

  • 341 pour les logements (plus d’un emplacement par chambre) dont 33 pour vélos cargo, et de plein pied ;
  • 144 pour les kots ;
  • 62 pour les bureaux dont 10 pour vélos cargo ;
  • 15 pour les travailleurs de l’hôtel.

Nom du projet : Brouck’R

Adresse : Place De Brouckère 40, 1000 Bruxelles

Date de délivrance du permis : 26/02/2021

Demandeur : Debrouckère Development

Date de mise à jour: 14/05/2021